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加拿大房市不会意外崩塌 除非央行加息

目前加拿大房地产市场发展状况趋于良好。蒙特利尔银行的经济学家Sal Guatieri认为,如果未来加拿大房市真的出现崩塌,最大的也是唯一的可能是因为国内失业率陡增,或者央行利率升高,最终导致需求出现剧烈减少。

报告显示,多伦多的公寓供应量与需求在逐渐地走向平衡,同时公寓房的价格也在持续上升,尽管上升的幅度趋于平缓。而今年第二季度的二手公寓交易量也达到了历史新高,价格增长速度也是最快的,达到了6.8%,已经保持了连续三年的增长。

目前,温哥华的公寓市场因为需求增加而趋紧。卡尔加里的公寓交易量出现下降,但是未出售公寓存量并不多。而蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的,但是目前房产开发商已经在减少新项目的开发。

路透社(Reuters)26日公布的最新调查数据显示,市场分析师认为今年加国房价涨幅将达5%左右,明年持续上涨但整体增加幅度略为下滑,预计会有2%成长率。

该调查共询问20多位市场分析师,受访专家6月份时认为今年房价涨幅应仅有3.4%,但最新调查发现,这项预估数据大幅提升,不仅如此,分析师也更新明年与2017年的房价预测,将涨幅由6月份预测的1.3%与1.7%,上调为2.0%与2.3%。

尽管今年上半年,加国经济因国际油价下跌而出现疲软状态,穆迪分析公司(Moody's Analytics)资深分析师霍普金斯(Mark Hopkins)还是认为,目前加国房市是“刀枪不入”(bullet-proof)的,房价不仅没有受到全球经济衰退的影响,成长幅度甚至出现加速状况,这样的现象是“相当奇怪,且令人出乎意料”。

多数接受调查的分析师认为,虽然加国央行今年已经二度降息,但未来的房市买气应该将会趋缓,加拿大汇丰银行(HSBC Bank Canada)分析师瓦特(David Watt)认为,投资人将会发现物价逐渐上涨,因此购买意愿将会降低,他同时相信住家装潢业的整体市场活动量也会减少。

报告同时提到,央行减息的政策,确实令大温与多伦多地区的房价“火上加油”,部分受访分析师担忧价格修正现象的出现。霍普金斯表示,若是美国联邦准备理事会(U.S. Federal Reserve)开始收紧政策,加国央行可能亦会被迫调升利率,必定间接影响本地房市。

不过霍普金斯说,只要联准会没有出现任何大动作,加国整体房市应该也不会出现任何意外状况。

部分美国华尔街对冲基金(Hedge Fund)投资人7月初曾看坏大温房市,且针对房价崩盘规画相关投资操作,不过全球最大基金债券公司PIMCO的加国项目总裁达富连(Ed Devlin)27日表示,这些不熟悉加国经济环境的美国投资经理人,已经开始“付出代价”。

达富连说,许多美国投资人错判加国经济仅仰赖石油出口,加国银行股价过高,房市即将泡沫化的观点,目前有许多经理人已经因错估情势而有所损失。


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