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新加坡房市,次季私宅交易马来西亚买家超过中国

政治不稳定加剧,马来西亚人有感新加坡房地产更能保值。新加坡第二季私宅交易当中,非新加坡人以马来西亚籍的买气最高,环比增长达53%。

私宅销售市场传统上在第二季较活跃,戴德梁行(DTZ)发表的最新报告显示,今年第二季共有3867个私宅单位成交,环比增长达81%,当中七成买家是新加坡人。

新加坡房市 次季私宅交易马来西亚买家超过中国

非新加坡人买家当中,马来西亚籍占24%,中国占23%

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报告指出,马来西亚的政治不明朗和中国的经济不稳定,促使买家转投新加坡市场。虽然令吉贬值,马来西亚投资者不减反增,主要因为新加坡的私宅更能保值。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,新加坡的私宅向来对这两个国家的买家具有吸引力,也可作为分散风险的投资工具。 虽然新加坡和马来西亚的房地产都有供过于求的现象,但新加坡的经济基本面较强,所以长远来看更值得投资。

不少马来西亚潜在买家有亲友在新加坡置业,因此对新加坡的房地产市场相当熟悉。 相较于转售单位,非新加坡买家对新项目更感兴趣,马国买家成交的新私宅单位比上一季多出75%至145个,中国籍买家的环比增长为63%,共129个单位。

,近四成选择第19邮区(实龙岗花园、后港和榜鹅)和第27邮区(义顺和三巴旺)。 除了第25邮区(克兰芝和林景),其实所有地区的销量都增加了。第27邮区比上一季多售出400个单位,主要来自义顺北园公寓(North Park Residences)。在巴特礼的盛绿邨(Botaniqe@Bartley)和实龙岗景上段的鑫丰银河湾(Kingsford Waterbay)带动下,第19邮区也比上一季多售出361个单位。

核心中央商业区也继续受到外国买家的青睐,环比增加78%至80个单位。另一方面,和去年同期比较的增长率达21%,这显示第二季私宅的突出表现,不只是季节性效应,买家相信是看中新加坡优质住宅项目能够保值。

另一方面,来自印度尼西亚的买家,从去年第二季占非新加坡人买家的9%,减少至今年同期的7%。

新加坡人依旧是私宅的最大买家,占了77%,和去年同期差不多。然而,值得关注的是,在私宅销售方面,新加坡人在今年第二季所购买的1593个单位,只有去年同期未实施总偿债率(TDSR)房贷限制时的一半。 不过,部分国人也紧捉以较低价购买更高端房地产的时机,尤其是地点理想的单位。因此售价超过200万元的私宅项目,在第二季较上一季多卖出209个单位。

戴德梁行表示,一般上第二季和第三季初期私宅市场的买气会较旺,不过整体买气还未回温,交易需要更长的时间来完成。以发展商推出的新私宅项目为例,在第二季取得145%的销量环比增长,共售出2116个单位;但跟去年同期相比,销量其实减少了15.4%。

此外,发展商也觉察到,买家期待更多折扣,因此发展商对接下来的市场需求还是持谨慎态度,推出新项目时也步步为营。


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