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温哥华西区超过500万元豪宅交易 华裔买家占88%

资料显示,温市西区靠近及包括UBC范围,去年8月至今年2月的6个月内,共录得172宗独立屋成交。华裔买家高达66%,

温哥华西区超过500万元豪宅交易 华裔买家占88%

温哥华西区超过500万元豪宅交易 华裔买家占88%

卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦,获得卑诗田土厅(BC Land Title Office)等部门的统计资料显示,温市西区靠近及包括UBC范围,去年8月至今年2月的6个月内,共录得172宗独立屋成交。在这些房屋买家中,以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%,而500万元以上的物业买家更有88%为华裔。该统计显示,华裔买家在该区影响巨大,豪宅买家以贷款方式置业也成 主流。

甄瑞谦星期日接受记者访问时表示,这172宗独立屋的交易总额高达5.25亿元,平均房价为305万元,中间价为264万元。这些独立屋位处温西阿尔马街 (Alma St.)以西,包括西格雷岬区(West Point Grey)、丹巴区(Dunbar)和大学保留地(University Endowment Lands)。

针对买家的姓名,甄瑞谦以非英语化中文名字(non-anglicized Chinese name)进行分析。他引用3篇美国学术论文的分析方式,把加上英文名字的中文名字剔除,最后发现「纯中文名字」的买家比例为66%。其中,在16宗超过 500万元独立屋交易中,华裔买家更佔88%.

假设新移民没英文名

他对该种姓名分析方式作解释说:“没有夹带英文名字的中文名字较可能是新移民。而加英文名字者,通常假设为已居住本地一段时间或是第二代及以后的移民,在统计上都加以剔除。统计显示,华裔买家在温市阿尔马街以西房市的影响巨大。”

如对买家自称的职业进行分析,有109幢成交独立屋是注册在单一名字下,家庭主妇或操持家务者有35人,佔32%。值得注意的是,职业为学生者有7宗,比医生或律师还多。此外,有5%即8幢独立屋,是注册在公司名下。m01c-1102

82%买家都有按揭

甄瑞谦指出,82%的买家贷款比例,与很多人认为华裔买家喜欢带现金买房的情况不同。从125万元至超过500万元价位的独立屋,多数买家都有贷款。他说:“我猜测许多买家都趁低利率贷款买房,这些人资产雄厚,他们把资金投资在其他地方,是聪明的做法。”

该统计数据还显示,有3家银行包办了成交独立屋69%的房屋贷款,加拿大帝国商业银行(CIBC)佔28%,汇丰银行(HSBC)佔25%,满地可 银行(Bank of Montreal)佔16%。有房贷专家表示,由于银行有优惠新移民的政策,让部分没本地收入的新移民(指抵埗5年内的移民),也可以申请到贷款。

甄瑞谦指出,该统计资料是由温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员尹大衞(David Eby)提供;否则要取得这些资料,就须向卑诗田土厅支付2,580元费用。

尹大衞星期日受访时表示,数据显示该地区居住不少所谓“太空人家庭”,很多是母亲陪着孩子在本地读书。另外,房屋贷款比例较高也显示,所谓“带着装 满现金行李箱来买”的传闻既不真实、也不全面。尹大衞也指出,大温确实存在房屋难负担问题,应谨慎提出对策。他也呼吁省府应免费提供数据给学者做分析, 资料还要包含柏文等物业。


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