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CMHC再浇油 :外资抢购加拿大房产致推高本地房价

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)行政总裁说,多伦多和温哥华的房价高估,其中一个因素可能是外国人抢购加拿大豪宅把楼市推高。

加拿大按揭及房屋公司主管Evan Siddall在周二小组讨论时说,按揭及房屋公司报告,11个加拿大城市的房地产价格有点高估。

11城市房地产价格有点高估

加拿大按揭及房屋公司负责维持加拿大房屋市场稳定,外国业主在加拿大抢购豪宅,也会对这个机构构成风险。

CMHC再浇油 :外资抢购加拿大房产致推高本地房价

Evan Siddall说:国内外的投资活动都可能有投机成分,但是外国资金可能流动大,容易流失,造成本地房屋市场更大波动。

按揭及房屋公司对自己的财政健康作了压力测试,例如2008年美国房地产崩盘情况,那时房价惨跌30%,失业率高5个百分点。

Evan Siddall表示,同样情况若在加拿大出现,就需要8倍保险理赔,在5年间,从17亿元增加到132亿元,加拿大按揭及房屋公司从75亿元盈利跌至28亿元赔本。

同时,在近期举办的城市发展研究院(UDI)研讨会上,Urban analytics的总裁Michael ferreira指出,海外买家对大温哥华地区房地产市场的影响不容置疑,他们买在哪里,哪里的房价就大幅飙升。

从温哥华西区、西温哥华市还有白石等地,都能看到以中国人为主的海外买家抬升了当地房价。

温哥华房价还要稳涨两年

中央第一信贷(Central 1 Credit Union)机构的资深经济师Bryan Yu指出,在接下来的两年间,卑省的房屋价格及销售都仍会继续上涨。

大温地产局上周公布数据,10月份房价继续飙升,均价年比涨15.3%,独立屋涨幅更高达20.1%;温西独立屋中间价已达291万、比两年前上涨42%。该结果与国际机构对温哥华房市的调查相吻合。国际知名地产公司莱坊(Knight Frank)上周也发布最新季度报告,称温哥华豪宅房价飙升速度全球再夺冠,飙涨20.4%。

CMHC再浇油 :外资抢购加拿大房产致推高本地房价

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中国人炒房受全民关注

尽管大温和联邦的地产管理机构都声称温哥华房价正常、并无泡沫,而且联邦和省级政府也宣称无数据证明海外资金炒作大温房市。然而难以负担房价的大温本地市 民,却越来越相信外国买家催生房市泡沫的传闻,尤其是在各级政府都能从火热的房地产市场中赚得盆满钵盈的背景下,越来越热闹的温村房市业从某个程度上激起 了本地人对外国人(尤其是中国人)炒房的密切关注。

CMHC资深市场分析师Robyn Adamache表示,外国人买房整体来看并没有对本地市场产生很大的影响,特别是当你放眼整个市场时,会发现外国投资客的影响还是相对比较有局限性的,这里确实有一些受影响比较集中的地区,或者一些公寓的项目,但是整体来看,他们并没有产生很大的影响。


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