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澳新银行:明年澳房价仍稍涨 跌幅有限

据Domain报道,澳洲房市降温,房主却并不太担忧明年房市。但澳新银行(ANZ)说,发生显著下滑的风险很小。

澳新银行:明年澳房价仍稍涨 跌幅有限

澳新银行的最新房屋报告称,房价2016年有可能会下降,但跌幅将少于10%。

澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell称,大跌的风险小,“如果经济没有变差,受较高的需求影响,房价跌幅将不会超过10%。”

据悉,全澳清盘率都在下滑,悉尼更是从4月时的90%跌破60%。

澳新银行表示,澳洲市场没有被高估,因为工资仍处在上涨,而利率却很低。“但首次置业者仍不轻松,因为首付依然困难。”

虽然澳新银行非常乐观,认为房市还会增长,但也上涨有限。据预测,新州房市预计将上涨3%,维州房市将上涨3.2%,昆州房市将上涨2%,整个澳洲则为上涨2.8%。

受矿业衰退和人口减少的影响,西澳的房市虽然在2015年下降了,但在明年将恢复2%。

而SQM的增长预测则更大——明年,悉尼房价涨4-9%,墨尔本涨8-13%。

澳新银行还说,澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求,即使是在自住业主这一块,房贷利率也上调了。”

“房产不足依然严重,但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓,增长将有限。”

虽然建筑热潮在冷却,但澳新银行预测,租金收益将继续下降,空置率将上升,这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。

但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减,尤其是悉尼和墨尔本。

澳元贬值及房产充足将继续吸引着外国买家。

其他分析师的观点则没有那么乐观了。

香港的APT Capital Management依然坚信澳洲房市泡沫会在2016年破裂。

该公司认为,澳洲房价的增速大大超出了经济基本层面,房价与收入的比例过高,这也是泡沫形成的原因。


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