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新加坡置业 非有地私宅转售价连续两个月微升

新出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据显示,非有地私宅整体转售价格连续两个月上扬,10月份转售价格较9月份上升了0.1%。

新加坡置业 非有地私宅转售价连续两个月微升

新出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据显示,非有地私宅整体转售价格连续两个月上扬

不过与9月份转售价格0.3%的涨幅相比,10月份转售价格涨幅已缩小。

分析师认为,转售价格连续两个月微涨,并不意味着转售市场已经反弹。整体转售价格的小幅波动,则反映市场已趋向稳定。

ERA产业主要执行员林东荣说:“随着转售价格逐步稳定下来,因而吸引不少买家重返市场。这些买家都是有着实际住房需求,购房主要是为了自住,而不是为了投资。”

但他也提醒,价格仍然是买家的一大考量,尤其是价格低于150万元的转售私宅单位,较容易受买家青睐。

昨天发布的10月份转售价格数据显示,中央区公寓价格上升0.3%,而非中央区公寓(不包括小型单位)价格维持不变,小型单位的转售价则微跌0.6%。

小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。国大房地产价格指数是本地唯一提供小型公寓转售价格数据的指标。

另 一方面,昨天发布数据也调整9月份数据,整体转售价格和非中央区公寓价格比预估高,分别从预估的上升0.1%和0.3%,上调至0.3%和0.6%涨幅。 中央区公寓价格跌幅则缩小,从下跌0.4%调整至下跌0.3%。唯有小型单位的转售价,从预估的上升0.4%,调整至下跌0.7%,

整体而言,本地私宅转售价呈下跌趋势,但跌幅不超过1%;唯有小型公寓跌幅最大,今年初至今已下跌2.6%左右。

林东荣说,自住型买家一般选择转售私宅而非新私宅,主要是因为前者面积较大。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说,小型公寓供应其实并没有大幅增加,却因面对整体市场供应增加和租金市场走软,才造成小型公寓的需求减少,进而价格走低。

他指出,今年完工的私宅预计共达1万9000个单位,明年预计为2万个单位,比过去10年每年平均1万1000个单位的供应量,增加近一倍。

黄显洋说:“考虑到美联储可能本月启动加息计划,预计会挤压私宅租金回报率,一些以投资为目的的小型公寓业主,也将面对更大的转售价格下行压力。”

林东荣则认为,从目前走势来看,本地私宅转售价下来会继续维持在现有水平,偶尔有些小范围价格的波动。

他说:“私宅转售价大跌的可能性不大,但由于政府最近重申降温措施暂时不会放宽,在缺乏强大刺激因素提振的情况下,转售私宅价格预料也不会强力反弹。”

广州海外置业移民留学博览会 组委会


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