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英国房闻速递 新卖家对最后成交价格信心不足 伦敦房价于一个月内下跌3万镑

根据房产网站Rightmove近日公布的数据,伦敦挂牌出售的房屋平均要价在过去1个月内下跌了3万镑。这说明英国首都各个地区的新卖家对最后的成交价格信心不足。

大伦敦地区的房屋要价从今年夏天起开始下降,在11月 份从601,180镑的平均要价跌至570,796镑,说明买家期望的预期售价下降了5.1%,成为8月份以来下降幅度第二大的月份。全伦敦32个自治区 房价均出现了下降,以Hammersmith & Fulham和Hackneyx的下降幅度最大,两地的要价分别下跌了7%和6%。

虽然要价出现了下跌,但伦敦新挂牌房屋要价仍然比2013年12月上升了57,000镑,约增长11.1%。Hackney地区要价比去年12月上升了22.5%,而Haringey地区上升幅度为21%。

从全国范围来看,新挂牌房屋要价出现了史上最大的单月跌幅,达3.3%,下降了9,000镑至258,424镑。除威尔士以外,英国其他地区的挂牌价均低于上月。威尔士地区的增幅为0.2%,平均要价为167,271镑。

Rightmove董事和房产市场分析师迈尔斯·谢普 塞得(Miles Shipside)表示,12月份的下跌出乎意料,这意味着房产市场将持续降温。在年底售房活动减少的时段挂牌的卖房人,往往希望尽快 脱手,因此愿意降低要价。2014年总体来说房产市场仍在复苏,但2015年的房价增幅将会放缓。

房产中介 Hamptons International预测房价将在2015和2016年分别增长4%和4.5%。印花税改革带来的房价上涨和交易量变多将在明年 上半年逐步显现。受到价格承受力的限制和100万镑以上房屋需缴纳更多印花税的影响,伦敦地区将经历最低的增幅1.5%。英格兰南部和西北大部分地区的增 幅可达4%。

由于伦敦周围地区房价上涨幅度较小,因此还未达到价格承受力极限。如果能出现经济好转,这部分地区房价可能会比伦敦出现更大的上涨幅度和更快的上涨速度。

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