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分析师:新加坡私宅价格虽连续九季度下滑 跌幅稍缓

新加坡本地私宅价格连续第九个季度下跌,在2015年第四季下滑0.5%,但跌幅仍低于第三季的1.3%,显示价格走软稍有放缓迹象。

根据市建局的预估数据,私宅价格在2015年全年累计下滑3.7%,跌幅低于2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以来,私宅价格共下挫8.4%

新加坡私宅价格

根据市建局的预估数据,私宅价格在2015年全年累计下滑3.7%,跌幅低于2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以来,私宅价格共下挫8.4%

根据市区重建局发布的预估数据,私宅价格在2015年全年累计下滑3.7%,跌幅低于2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以来,私宅价格共下挫8.4%。

分析师预料,随着利率正常化和新加坡经济走软,将对私宅价格造成下行压力,今年私宅价格下滑的趋势会持续下去。也有分析师认为,由于房价自2013年高峰以来下跌不多,使得一些买家继续持观望态度。

以非有地私宅来说,核心中央区私宅(高档私宅)价格在去年第四季下滑0.4%,其他中央区私宅(中档私宅)和中央区以外私宅(大众化私宅)的价格则保持不变。

全年表现方面,核心中央区、其他中央区、中央区以外私宅的价格,分别下滑2.6%、3.9%,以及3.7%。

有地私宅价格在2015年第四季下滑2.1%,全年下滑4.4%。

分析师认为,2015年第四季的私宅价格跌幅,已经有所放缓。

ERA产业主要执行员林东荣说:“跟之前三个季度分别下跌1%、0.9%和1.3%相比,第四季的跌幅是温和的。”

智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜指出,价格跌幅放缓是因为投资者买屋的兴致改善。这类投资者认为必须在去年底之前买屋,才能赶在今年初出租。一般上,上半年有较多外来派驻人员来到本地,会有较大的租用需求。

分析师也认为,由于价格调整并不大,因此至今可能还未达到买家预期。王伽胜指出,自2013年第三季的高峰以来,私宅价格只微跌8.4%,这使得一些买家可能仍持续观望,等候适当时机,买入他们认为物有所值的房子。

他表示,新推出的一些私宅的销量良好,包括波东巴西地铁站旁的博雅居(The Poiz Residences)、亚历山大路附近的Principal Garden和汤申路上段的Thomsons Impressions,使得中档私宅在第四季的价格表现具有韧性。

分析师:

私宅价格料持续下跌

分析师预料,基于利率、经济环境和降温措施等因素,私宅价格将会在今年持续下跌。

林东荣说:“利率正常化和新加坡经济走软,对价格增加下行压力,私宅价格预料会在2016年延续下跌趋势。”

他指出,国家发展部长黄循财最近也重申,现在调整降温措施还“为时过早”。因此,今年上半年,降温措施预料将保持不变,而房价近期内也将持续受到压抑。

王伽胜预料,从2014年到今年内,有大量大众化私宅竣工,这类私宅的价格在今年仍有可能下跌,每个季度跌幅最高预计为1%。中档私宅价格则会持稳或全年最多下滑2%。高档私宅在上半年也将持平或稍微下行。

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