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悉尼房价全年涨11.5% 2016年将继续“温和下跌”

一直为澳洲买房难发愁的悉尼人可能终于等来了转机,2015年第四季度的房价下跌了,而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。

澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogic RP Data公司所提供的楼市指数显示,悉尼市的房产价格在12月份再度下跌1.2%,11月的跌幅为1.4%,是该市场七年来最大的连续两个月下跌幅度。

数据显示,墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%,但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%,只有布里斯班阿德莱德逆势上涨。

澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%,受到前10个月价格大幅上涨的拉动,悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。

CoreLogic的研究将近期房价下跌归因于住房承受力压力、租金收益收窄、较高利率和银行监管机构APRA实施的法律改革使得房产投资者更难获取贷款。报告还指出,悉尼的清盘率从2015年6月的80%左右下降至12月份的60%区间。

CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯(Tim Lawless)预测,悉尼2016年的房价将进一步“温和下跌”,但他希望强劲的人口增长和健康的经济条件能稳定楼价。

劳利斯说那些想淘到廉价好房的人可以选择西悉尼的廉价城区,因为那些地区不仅可以保值,还可以保持高需求。

“随着住房压力越来越大,那些地区不仅可以提供更可负担的价位,而且地处战略性位置,重大交通枢纽将确保当地住房的高需求。”

物业管理公司瑞维特(Ray White)新州首席拍卖师史密斯(Scott Smith)表示,各地清盘率差别巨大,北滩(Northern Beaches)的清盘率仍在80%以上,而悉尼西南部和西部则已经跌至50%左右。

他说买卖行为也因此发生了变化,更多卖家决定通过财产出让契约完成交易。他还说西悉尼受市场上的大量房屋库存影响。

“一旦库存多了,买家可以选择的房子就更多,问题就更加复杂。他们看房的时间更长,卖家就开始急躁。”

史密斯说1月1日起实施的房屋报价改革会有利于悉尼房价。他说:“从现在起观察房屋中介如何向买家报价将是一件有趣的事情,你会看见一些非常有趣的术语开始出现。”

从麦格理集团到美银美林的经济学家均预计,澳大利亚房价未来两年将会下降。澳新银行在11月30日的报告中表示,在不出现经济滑坡的情况下,“强劲的潜在需求”可能会让主要首府城市的房价跌幅控制在10%以内。

澳大利亚央行上周发布的数据显示,在截至11月30日的12个月内,澳大利亚投资型抵押贷款增速回落到9.1%的17个月低点。澳大利亚央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)在12月1日的声明中表示,面向投资型购房者的贷款增速已经回落,各项监督措施正在帮助遏制可能来自于房地产市场的风险。澳大利亚央行12月1日决定将基准利率维持在2%的历史低点不变。

悉尼12月份住宅价格中值为80万澳元。相比之下,墨尔本为61万澳元,首府城市的综合水平为59.5万澳元。

广州海外置业移民留学博览会 组委会


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